ich kann nur für unsere region sprechen (erweitertes rhein-main gebiet): ist praktisch nur schrott auf dem markt. alles interessante ist so teuer dass es sich niemals lohnt. egal wie.
die „gebrauchte“ immobilie ist nur für ortsnahe (mit handwerker skills) vermieter interessant. dann aber nicht für die steuerersparnnis sondern für die kostenminimierung: „türkisches modell“! die rendite steigt dann auch mal um mehr als 50%. besonders in phasen wie dieser bekommst du keine vernünftigen handwerker mehr. du gibst also die komplette rendite an handwerker und hast ständig ärger mit den mietern wegen der wartezeiten. hatte letzte woche defekte heizung. selbst machen ist eine stunde und 90 euro. mit handwerker ca. 1100. euro. konnte nicht selbst - also notdienst - und ärgere mich seitdem ununterbrochen….
zusätzlich kann dich (wie oben erwähnt) bei etw die eigentümer gemeinschaft um horrende summen bringen: dieses jahr die wege ums haus, nächstes jahr die fassade, übernächstes ….
will überlegt sein. ist eigentlich zu spät - oder zu früh für immobilien. der markt hat grade ein kleines zwischenhoch auf ohnehin noch zu hohem niveau
Ich sehe es ebenso.
Ich wollte auch anfänglich 500K, die auf der Bank liegen in eine Wohnung oder 2 investieren, aber die Preise sind viel zu hoch und meist unrentable im Raum FFM ect. Ausserdem ist der Standort Deutschland momentan zu unsicher für Immobilieninvestment.
Ich habe letztendlich wo anders investiert.
Gruß Peter