Hilfe für die Grundsteuererklärung 2022/2023

  • Hallo,


    wer kurz vor knapp noch seine Grundsteuer abgeben muss - hier eine Anleitung:


    1. Schriftlich wird es zu knapp, d.h. ihr müsst es online über "Elster" (treffender Name... ) machen: http://www.elster.de


    Falls ihr bereits einen Zugang zu Elster habt - perfekt, dann müsst ihr euch dort einfach nur einloggen. Falls nicht, stehen hier mehrere Optionen zur Verfügung: https://www.elster.de/eportal/…ahl-1/kontotypauswahl-eop


    Wer ein aktuelles Handy mit NFC-Funktion hat und einen Personalausweis mit NFC-Chip, der kann die Registrierung auch innerhalb weniger Minuten von zuhause aus machen. Ladet euch dazu die "Ausweisapp2" runter: https://www.ausweisapp.bund.de/download/


    Wenn ihr einen aktuellen Perso habt, dann wurde vom Bürgeramt auch ein DINA4-Blatt mit Passwörtern zum Freirubbeln mitgegeben. Das benötigt ihr ebenfalls.


    2. Wenn ihr euch bei Elster eingeloggt habt, dann schaut euch diese Schritt-für-Schritt Videoanweisung an:


    Externer Inhalt www.youtube.com
    Inhalte von externen Seiten werden ohne Ihre Zustimmung nicht automatisch geladen und angezeigt.
    Durch die Aktivierung der externen Inhalte erklären Sie sich damit einverstanden, dass personenbezogene Daten an Drittplattformen übermittelt werden. Mehr Informationen dazu haben wir in unserer Datenschutzerklärung zur Verfügung gestellt.


    Was ihr beachten müsst:

    • Nicht den Haken vergessen bei "Grundstück ist bebaut und bewohnt". Sonst kostet es wohl mehr an Grundsteuer.
    • Wenn ihr mehrere Grundstücke / Immobilien habt, dann müsst ihr den ersten Prozess komplett abschliessen und dann wieder von vorne bei Elster starten. Ihr werdet dann aber gefragt, ob ihr die Daten aus dem ersten Vorgang nochmals laden wollt. Wichtig: Im Anhang den Bodenrichtwert und die Flächengröße anpassen.
    • Ihr braucht Infos aus dem Grundbuchamt (Gemarkung, Grundbuchblatt / Nummer, Flurstückzähler)
    • Für den Bodenrichtwert gibt es staatliche Infoseiten. Hier gibt man einfach die Adresse ein. Für BW ist es: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de Allgemein scheint es das hier zu sein: https://www.bodenrichtwerte-boris.de/boris-d/?lang=de#
  • Ich hatte mir zunächst einen Elster-Zugang beschafft und dann die Erklärung mit Hilfe einer Software von Wiso abgegeben, welches die Daten automatisch auf Elster überträgt. Hat nur 10 min gedauert bei unserer einfachen Situation (bebautes privat genutztes Grundstück).

    Viele Grüße von Thomas


    991.1 C2S, EZ 9.11.12 "indischrot oder nichts" ]:-)

  • Habs mit der WISO-Website gemacht, hat aber leider gekostet. Ab 3 Immos wirds schon teuer...

  • Hinweis zur Grundsteuererklärung - knapp 20% haben offenbar noch nicht eingereicht. Scheint aber nicht so eilig zu sein, die Länder gewähren wohl nochmals 3 Monate Aufschub.


    https://rp-online.de/politik/g…che-toleranz_aid-84089589

  • War wohl ziemlich schnell mit meiner Erklärung, schon Bescheid bekommen! KEIN vorläufiger Bescheid, sondern ab 2025 wirksam. habe Einspruch eingelegt. Die Grundsteuer wäre um ca. 125 % höher wie jetzt.


    Es hieß doch anfangs: dient nur zur Gerechtigkeit, es wird nichts wesentlich teurer.......Seelig sind die Bekloppten, denn sie brauchen keinen Hammer!


    Schöne Restfasnacht noch!

    Euer 917 Fan

    944 EZ 5/88 mit Kat = 160 PS
    GLK 220 CDi (Zugfahrzeug) = 170 PS für:
    Wohnwagen Knaus EZ 1995
    BMW R 80 EZ 1985 = 50 PS = verkauft
    Triumph Daytona EZ 4/98, 956 ccm = 145 PS
    Honda DAX EZ 1977 = 4 PS = an Enkel verliehen

  • Na super :cursing:

    Dann bin ich mal auf unsere Bescheide gespannt, habe sie natürlich artig und pünktlich abgegeben.

    Solange ich die Grundsteuer an meine Mieter durchreichen kann, geht es ja noch.

    Aber ich befürchte, da wird sich auch noch was ändern. Der böse Vermieter !

    Dann wird versucht, sie auf die Kaltmiete umzurechnen.

    Trägt auch zu stabilen Mieten bei. :kdash:

  • Mittlerweile wird diese Reform zur Gerechtigkeit der Grundsteuererhebung auch im öffentlich rechtlichen TV bearbeitet......

    - 9 Länder, so auch NRW, nehmen am Bundesmodell teil: Immo und Grundstück fließen ein

    - BaWü z. B. : Nur die Grundfläche.......da hatte man ein einleuchtendes Beispiel: Egal ob Ghettoblock, Villa oder Omas Häuschen = Gleiche Grundsteuer. *8)

    Erschwerend kommt bei allen Modellen dazu, das man Qm - Preise lt. Gutachterausschuss ansetzt, obwohl z. b. in manchen Regionen überhaupt nichts verkauft wurde....das ist mal wieder typisch!

    Ergebnisse zur Auswahl:

    - Unbebautes Grundstück mit Baulasteintragung ( Parkplätze :( + 156%

    - Grundstück gegenüber, das mit der Baulast zu tun hat ( Gewerbeetage und 2 Etagen Wohnungen ) + 101 %

    - Grund mit 8 Wohnungen auf sehr kleinem Grundstück ( So dürfte heute nicht mehr neu gebaut werden ) - 33% ?:-(


    Und für die oberflächliche Art der Betrachtung überhaupt steht: Häuschen mit 341qm Wohnbaufläche, dazu 1041qm - Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche/ Garten -

    Hier handelt es sich um Außenbereich. Angesetzt ist aber für die gesamte Fläche ein qm - Preis für Bauland!

    + 56%


    Gegen die letzte Position habe ich natürlich Einspruch erhoben!


    Angeblich soll es ja im ländlichen Raum günstiger geworden sein: Stimmt so auch nicht. Wir haben Beispiele für höhere und tiefere Ansetzungen.......


    Es sollen schon reichlich Klagen gegen diese Verfahren laufen!

    Grüße
    Joe

    - 928 S4 ( J ) 360 cui / ATG / Bosch red devils, Porkensioner, Liphardt 200er, Bilstein B6, Eibach /dp Fwk a la CS, SharkVent Xtreme